Investigación Legal y Registral de la Propiedad
Investigamos la situación legal, registral, fiscal y catastral de la propiedad, verificamos al propietario y revisamos posibles cargas o conflictos antes de que usted compre o invierta. Al finalizar, entregamos un informe con los riesgos encontrados y nuestra recomendación.
¿Este servicio es para usted?
¿Qué es la Investigación Legal y Registral de la Propiedad?
Es un análisis completo de los documentos, antecedentes y situación jurídica de un inmueble para determinar si la propiedad puede comprarse, venderse o transferirse de forma segura. A diferencia de la Certificación del Estado Jurídico —que únicamente muestra las cargas inscritas—, la investigación revisa toda la operación y permite identificar riesgos que podrían impedir la transferencia del título.
¿Qué verificamos?
- Autenticidad del certificado de título.
- Identidad del propietario registrado.
- Matrícula, parcela y designación catastral.
- Hipotecas, embargos, oposiciones, litis y otras cargas.
- Forma en que el propietario adquirió el inmueble.
- Estado civil del vendedor y participación del cónyuge.
- Poderes de representación, si otra persona firma.
- Situación fiscal del inmueble ante la DGII.
- Existencia de deslinde, plano y mensura.
- Expedientes pendientes en Registro de Títulos, Mensuras Catastrales o Tribunales de Tierras.
- Posibles sucesiones, copropietarios o conflictos documentales.
- Coincidencia entre el inmueble ofrecido y los documentos presentados.
¿Qué recibe el cliente?
Un informe escrito que presenta:
- Documentos examinados.
- Titularidad del inmueble.
- Cargas y afectaciones encontradas.
- Situación registral, fiscal y catastral.
- Documentos faltantes.
- Riesgos identificados.
- Recomendación profesional: Proceder (la operación puede continuar); Proceder con condiciones (deben corregirse determinadas situaciones); No proceder (existen riesgos importantes).
¿Para qué sirve?
Se recomienda antes de:
- Comprar una casa, apartamento, villa o terreno.
- Entregar una reserva o inicial.
- Comprar desde Estados Unidos u otro país.
- Invertir en un proyecto inmobiliario.
- Aceptar una propiedad como garantía.
- Firmar un contrato definitivo.
- Iniciar una transferencia de título.
Importante
La investigación reduce considerablemente el riesgo, pero no sustituye una inspección física, tasación, levantamiento técnico o mensura cuando sean necesarios. Los aspectos que requieran representación legal o evaluación técnica especializada deben ser atendidos por un abogado inmobiliario o agrimensor habilitado.
FAQ sobre investigación legal y registral de la propiedad
Aviso legal: Títulos RD es una empresa privada de gestión y acompañamiento de procesos relacionados con títulos de propiedad. No forma parte ni representa al Registro Inmobiliario, la Jurisdicción Inmobiliaria, la Dirección General de Impuestos Internos, el Poder Judicial ni ninguna institución pública. La información ofrecida es de carácter general y no sustituye una consulta legal, registral, catastral, fiscal o notarial. Cada expediente debe ser revisado individualmente. Cuando corresponda, los servicios serán realizados o coordinados mediante profesionales debidamente habilitados.